證券日報

無論買房、賣房或是租房，很大程度上都繞不開房地產(chǎn)中介機構(gòu)，然而，部分房產(chǎn)中介為了賺取“中間價”，不惜冒著違法違規(guī)的風(fēng)險去提供居間代理、虛假材料或騙取購房資格等服務(wù)。在此背景下，全國各地紛紛開展了對于房地產(chǎn)市場亂象的監(jiān)管整治行動，其中，運營操作不規(guī)范的中小型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成為監(jiān)管層重點打擊的對象之一，數(shù)以百計的房產(chǎn)中介機構(gòu)被查處。

以北京為例，《證券日報》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年以來，北京住建委深入推進房地產(chǎn)市場領(lǐng)域掃黑除惡專項工作，共對221家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的違法違規(guī)行為進行查處。其中，重點整治發(fā)布委托手續(xù)不全、違規(guī)租賃、違法群租、虛假房源信息、商改住以及炒作“學(xué)區(qū)房”等房地產(chǎn)市場亂象。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，“房住不炒”的目的是通過遏制住房投機性需求，合理有效引導(dǎo)買房需求，妥善保障保護住房消費。因此，無論是今年監(jiān)管層持續(xù)收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，還是以北京住建委為首的加大對違法違規(guī)房產(chǎn)中介的查處力度，都是落實“房住不炒”的實際體現(xiàn)。

張波稱，監(jiān)管部門對于房產(chǎn)中介的“全面體檢”，可以保障房地產(chǎn)交易市場活動規(guī)范有序，精準(zhǔn)打擊中介人員參與和助力炒房的行為，同時對于“凈化”二手房源信息，增強交易雙方信息透明度均會起到積極作用。

事實上，從今年的監(jiān)管環(huán)境來看，除了對中端加大查處力度外，無論是前端的房企融資，還是末端的消費需求，樓市調(diào)控政策均在持續(xù)加碼。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，2019年前7個月，中央和地方政府累計出臺了307次與房地產(chǎn)市場相關(guān)的調(diào)控政策，這一頻率比去年同期高出47次，并創(chuàng)歷史同期新高。相對應(yīng)地，是目前商品房銷售情況以及上半年一度火熱的土地市場，均有明顯降溫。