備受關(guān)注的南京麒麟“虧本地王”于昨日啟動(dòng)了房源銷售的客戶登記，截至晚間6點(diǎn)，已有300組客戶申請購房，幾乎是首批154套毛坯房源數(shù)量的兩倍。在本周一晚間領(lǐng)取的預(yù)售證上，該樓盤的銷許均價(jià)被限定為25884元/㎡，僅比22353元/㎡的樓面地價(jià)高出3500多元/㎡。

揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波

　　新盤“放風(fēng)價(jià)”一降再降

在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的預(yù)售證信息欄目中，記者看到了最新領(lǐng)取預(yù)售證的樓盤“睿創(chuàng)新筑”，這家樓盤其實(shí)就是買房人普遍關(guān)注的京奧港未來墅。去年4月15日，經(jīng)過61輪的瘋狂競爭之后，北京京奧港以47.6億元摘得麒麟板塊科技創(chuàng)新園中心地區(qū)的G09地塊，樓面價(jià)高達(dá)22353元/㎡，成為當(dāng)?shù)氐?ldquo;地王”，據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，該項(xiàng)目未來的房價(jià)可能賣到4萬/㎡，這與開發(fā)商最初的“放風(fēng)價(jià)”也剛好一致。

令人意外的是，這家名為京奧港未來墅的樓盤不僅上市日期一拖再拖，“放風(fēng)價(jià)”也一降再降，從40000元/㎡降至35000元/㎡以下，產(chǎn)品也從精裝改成毛坯。此后又傳出房價(jià)會(huì)被限制在30000元/㎡之內(nèi)，今年8月底，銷售人員稱核準(zhǔn)的房價(jià)只有25000元-27000元/㎡。

　　投資客看中107㎡小戶型

前晚，京奧港未來墅的價(jià)格信息終于公之于眾，首批154套房源全部毛坯交付，均價(jià)25884元/㎡，戶型為107平方米、131平方米、141平方米等，并于昨日起開始接受客戶的購房登記。

揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天在樓盤售樓處看到，門口停放的車輛并不擁擠，銷售大廳里的買房人也顯得相當(dāng)?shù)?。家住馬群的何先生告訴記者，自家的舊房今年初拆遷了，由于房子不大，手上的積蓄也不多，所以這次來就想看看107平方米的戶型怎么樣。“銷售員告訴我，107平方米是最小的戶型，只有50套，而且差不多有一半的客戶都傾向這個(gè)戶型”，何先生有點(diǎn)無奈，擔(dān)心小面積的買不到，大面積的又買不起。

意向客戶中有不少是投資客，談到為何中意107平方米的戶型時(shí)，一位買房人直言不諱地說，這次政府限價(jià)相當(dāng)嚴(yán)格，價(jià)格比預(yù)想的要低一些，107平方米的總價(jià)在250萬左右，處于可以接受的范圍。還有人在一旁表示，自己只有一套房，購房資格還沒用完，手上有錢的話就來碰碰運(yùn)氣，畢竟房價(jià)只比地價(jià)高了3500多元/㎡，未來還有上漲空間。

　　300組客戶超房源量一倍

從昨天上午開始登記，直到昨天下午6點(diǎn)，銷售人員告訴記者，目前已經(jīng)有300組客戶留下了購房信息，而且本周三還有一天時(shí)間可以登記。由于客戶數(shù)量已經(jīng)超過了房源量，基本上可以確定將通過公證搖號(hào)的方式進(jìn)行銷售，預(yù)計(jì)本周五公開選房。

市場人士稱，按照22353元/㎡的樓面價(jià)計(jì)算，加上建安成本、營銷費(fèi)用、財(cái)務(wù)成本等等相關(guān)稅費(fèi)，上市售價(jià)低于30000元/㎡的話，利潤可能相當(dāng)薄，因此有不少人稱之為“虧本地王”。然而，也有業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商未必會(huì)虧本，只是貼著成本賣房而已，“少賺點(diǎn)”可能是今后多數(shù)開發(fā)商面對的現(xiàn)實(shí)。在采訪中，該樓盤的銷售人員對于此次首開售罄抱有較高的信心，并表示年內(nèi)可能還將加推房源，屆時(shí)價(jià)格將會(huì)小漲。