■閻 岳

在各地將房地產(chǎn)調(diào)控的“限”字令發(fā)揮到極致之后，相關(guān)部門也加大了對(duì)樓市環(huán)境的整治力度，目的就是為“房住不炒”創(chuàng)造一個(gè)適宜的政策環(huán)境。在樓市環(huán)境整治方面，各部委顯著加強(qiáng)了聯(lián)動(dòng)措施，以期共同打造能夠保護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的“防火墻”。

10月25日，住建部發(fā)布消息稱，該部將會(huì)同國家發(fā)改委于2017年10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查。這次檢查是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的一部分，共涉及到9項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容，將重點(diǎn)查處“強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)”、“通過虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷等手段誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易”、“捂盤惜售、炒賣房號(hào)、操縱市場價(jià)格”等違規(guī)行為。

之所以將這次檢查視為房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的一部分，是因?yàn)樽〗ú棵鞔_表示，在嚴(yán)厲查處違法行為并公開曝光典型案例的同時(shí)，將推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制。建立聯(lián)合懲戒機(jī)制的提出，意味著對(duì)商品房銷售價(jià)格行為的監(jiān)督將成為相關(guān)部門常態(tài)化的監(jiān)管工作之一。

住建部此前曾進(jìn)行過兩次類似檢查，分別發(fā)生于2016年6月份和10月份，公布了各地查處的一批違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，對(duì)當(dāng)時(shí)的樓市環(huán)境起到到凈化作用。

在這個(gè)消息發(fā)布后不到十天，住建部即會(huì)同央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合部署規(guī)范購房融資行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作。

在這次行動(dòng)也特別提到了要建立聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制：要求各地房產(chǎn)管理部門、地方金融監(jiān)管部門要會(huì)同央行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)建立聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，加強(qiáng)信息互通和部門間協(xié)作。如各地房產(chǎn)管理部門要向相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)提供新建商品房、二手房網(wǎng)簽備案合同及住房套數(shù)等信息的實(shí)時(shí)查詢服務(wù)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度，有效防范交易欺詐、騙取貸款等行為。

各部門的協(xié)同整治，將放大此次查處違規(guī)融資購房行為的效果，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)規(guī)范的金融秩序。

現(xiàn)在，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度已經(jīng)初具規(guī)模，再加上多部委為落實(shí)“房住不炒”而推出的整治樓市環(huán)境而推出的各種政策措施，距離“讓全體人民住有所居”的目標(biāo)就又進(jìn)了一步。