我市將開(kāi)展二手房“帶押過(guò)戶(hù)”住房公積金貸款業(yè)務(wù)
記者昨日從市住房公積金管理中心獲悉，為降低買(mǎi)賣(mài)雙方的交易成本，該中心推出了以“帶押過(guò)戶(hù)”方式申請(qǐng)住房公積金貸款來(lái)清償原貸款業(yè)務(wù)。7月1日起，辦理住房公積金貸款“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，賣(mài)方無(wú)需承擔(dān)拆借結(jié)清住房貸款資金的利息支出，既有利于賣(mài)方盡快回籠資金，又能切實(shí)有效地降低交易成本。
據(jù)悉，繳存職工購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)住房公積金貸款，若所購(gòu)房產(chǎn)存在尚未結(jié)清的抵押貸款，原做法是必須由賣(mài)方先結(jié)清原貸款并解除房產(chǎn)抵押，方可申請(qǐng)住房公積金貸款。“帶押過(guò)戶(hù)”住房公積金貸款是指在沒(méi)有結(jié)清原住房貸款的情況下，就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)和辦理公積金貸款，簡(jiǎn)化了二手房交易流程。把舊模式的賣(mài)方房貸結(jié)清、抵押注銷(xiāo)、買(mǎi)方住房公積金貸款辦理、轉(zhuǎn)移登記、新抵押設(shè)立五項(xiàng)業(yè)務(wù)聚合在一起完成，大大壓縮了買(mǎi)賣(mài)雙方的辦理時(shí)間和跑腿次數(shù)，提升了交易效率。
此外，在“帶押過(guò)戶(hù)”政策出臺(tái)之前，賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方先支付購(gòu)房款用于結(jié)清賣(mài)方房貸再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，不僅經(jīng)濟(jì)壓力大，還會(huì)產(chǎn)生一定的資金風(fēng)險(xiǎn)。而“帶押過(guò)戶(hù)”住房公積金貸款無(wú)須賣(mài)方先結(jié)清貸款，買(mǎi)家就可申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)房，降低了潛在的交易風(fēng)險(xiǎn)。
“帶押過(guò)戶(hù)”公積金貸款適用范圍為：所購(gòu)買(mǎi)住房位于寧德市行政區(qū)域內(nèi)；原貸款包括寧德市個(gè)人住房公積金（組合）貸款或者受托銀行發(fā)放的個(gè)人商業(yè)性住房貸款及公積金貸款，且賣(mài)方（原借款人）已取得原貸款銀行同意開(kāi)展“帶押過(guò)戶(hù)”確認(rèn)函；原貸款簽訂的借款合同非最高額抵押合同；所購(gòu)住房已取得權(quán)屬證書(shū)，不存在除原貸款抵押以外的其他權(quán)利限制，可以正常設(shè)立抵押；先試行同行辦理，即原貸款銀行為建行東僑支行，則辦理“帶押過(guò)戶(hù)”的受托銀行也為建行東僑支行，后續(xù)根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)放跨行辦理。
需要注意的是，申請(qǐng)人按房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定支付首付款。若首付資金未進(jìn)行監(jiān)管，且公積金（組合）貸款審批金額不足以結(jié)清原貸款余額的，由售房人提前償還不足部分；興業(yè)銀行無(wú)法辦理帶押過(guò)戶(hù)公積金組合貸款。
來(lái)源：閩東日?qǐng)?bào)記者 陳薇
編輯：陳娥
審核：林翠慧 周邦在
責(zé)任編輯：陳娥